住宅に関する業界の専門用語等、意味をわかりやすいように解説した用語集・辞典です。住宅会社や工務店、リフォームについても紹介しています。ご自由にお役立て下さい。
買い換えローンとは、マイホームなどを買い換える際に利用できる住宅ローンのことで、大きく二つに分けられます。
| つなぎ融資 | 住宅を買い換える際に、売却と購入のタイミングをうまく合わせるために、売却までのつなぎを援助する住宅ローン。 |
| 担保抹消ローン | 持ち家を売却しても、借りていたローンの残債が売却価格を上回り、ローンを返せない「担保割れ」が生じた時に、担保割れ分を補うローン。 |
通常の住宅ローンは、物件の担保価値の範囲内での融資が基本ですが、「買い換えローン（住み替えローン）」は、住み替え物件の担保価値の1.5倍、2倍などといった水準まで融資を可能としています。
仕組みは金融機関ごとに多少異なりますが、金融機関にとっては物件の担保評価以上に貸し出すことになるので、上乗せできる融資額に上限もあり、借入者に対しても、年収や勤続年数など今後の返済能力について厳しく審査する傾向にあります。
