買い換えローン｜教えて住宅さん用語集・用語辞典

買い換えローンとは、マイホームなどを買い換える際に利用できる住宅ローンのことで、大きく二つに分けられます。

通常の住宅ローンは、物件の担保価値の範囲内での融資が基本ですが、「買い換えローン（住み替えローン）」は、住み替え物件の担保価値の1.5倍、2倍などといった水準まで融資を可能としています。

仕組みは金融機関ごとに多少異なりますが、金融機関にとっては物件の担保評価以上に貸し出すことになるので、上乗せできる融資額に上限もあり、借入者に対しても、年収や勤続年数など今後の返済能力について厳しく審査する傾向にあります。