外壁のリフォーム

外壁のリフォーム
外壁リフォームのポイント
外壁のリフォーム

外壁は雨や風、紫外線などを遮るだけでなく、プライベートな部分を遮断する重要な役割があります。

また外装の見栄えを良くすることで、周りからの印象や全体の景観を損なわないようにすることにも繋がります。

外壁のリフォームは、塗装や外壁張り替えなど施工内容により異なりますが、概ね築10年を超えてきた辺りが目安といわれています。
大事な住宅の寿命を延ばすためにも、以下のポイントを押さえておきましょう。

■外壁のリフォームは定期的に行いましょう
…素材によっては劣化寿命が早いものもあるほか、塗装も断熱性や遮音性などに関わるものもあります。

■同じ品質のものでも、施工してくれる職人さんの技量で住宅の寿命が変わる
…素材によっては数年でヒビが入ってしまったり、タイルが剥がれ落ちるなどの例もあります。

■外壁を安価なものにするか、高価でも機能性を重視するかを考えましょう
…外壁の素材だけでなく、塗装にも耐候性や遮熱断熱性、汚れに強いなど価格に差があります。

■塗り替えや張り替えは見本や事例などでよく確認しましょう
…塗装してもらったら、イメージしていた色と違うこともあります。事前確認は室内ではなく、実際に表に出て確認しておきましょう。

■見積もりと施工保証
…リフォーム時には、複数の業者の見積もりを出してもらい、工事後の保証についてもよく確認することが大切です。

■リフォーム業者との打ち合わせ前に何を優先し、どのような要望があるのかを明確にしておきましょう
…全てを任せてしまうと、自分が思っていたよりも費用が高くなっている場合があります。リフォームの優先順位を考え、余計な出費を抑えましょう。

▼外壁材と塗装の種類と特徴

外壁材は、素材や色、デザインの他に性能がそれぞれ異なります。また外壁塗装にもそれぞれ違いがあります。

一般的な外壁材の種類と特徴は以下になります。

特徴
サイディング ・パネル状の外装材をはり付けた外壁で近年主流の外壁材
・耐震性があり、耐火性にも優れている
・熱を吸収しやすいため夏場は室温が上がりやすい
単価
1㎡あたり6,000円前後
金属系サイディング ・ガルバリウム鋼板を使う外壁で美術館などで使われる
・耐水性があり、耐凍害性にも優れている
・断熱性能に劣るため、断熱材と一緒に用いる傾向がある
単価
1㎡あたり4,000円前後
タイル ・焼き物の薄板を張り合せた外壁材
・外壁だけでなく、内壁やエクステリアなどでも使われる
・耐火性と耐水性に優れており、汚れにも強いといわれています
単価
1㎡あたり20,000円前後
ALC ・通常のコンクリートよりも軽く中に鉄筋と気泡が入った外壁材
・耐久度が高く断熱性にも優れており、中高層ビルなどでよく見られる
・防火性や遮音性に優れているが、耐水性がないため塗装で防水する必要がある
単価
1㎡あたり7,000円前後
土塗り ・土やセメントを壁に塗りつけて固まらせたもので茶室などで見られる
・つなぎ目がなく模様を入れることもでき、自由度が高い
・天然素材のため環境には優しいが、ひび割れが生じやすい
単価
1㎡あたり4,500円前後
モルタル ・モルタルをラス網(金網)の表面に塗り付けた外壁材
・デザイン性が高いが、メンテナンスにも手間と費用がかかる
・防火性と耐久性に優れ、夏場でも熱くなりにくい性質がある
単価
1㎡あたり5,000円前後
ビフォーアフター

 サイディングとは

パネル状の外壁材のことで、多くの住宅で使われています。
サイディングは次の4種類に分けられます。

● 窯業(ようぎょう)系サイディング
セメントと木質系成分で作られた外壁材です
● 金属系サイディング
ガルバリウム鋼板やアルミニウム合金などの金属で作られた外壁材です
● 木質系サイディング
天然の木材で作られた外壁材です
● 樹脂系サイディング
塩化ビニル樹脂で作られた外壁材です

サイディングは、パネルを量産して繋ぎ合わせるため、一定の品質を保つことができます。

また完成をイメージしやすく、モルタルや土塗りのように職人の技術で左右されることも少ないです。

一般的な塗装の種類と特徴は以下になります。

特徴
シリコン塗料 ・値段と耐久性のバランスが良く塗装リフォームの大部分で使用されている
耐久年数
10年~15年
3回塗りの合計単価
2,500円前後
ラジカル制御形塗料 ・近年使われるようになったハイブリッド塗料で耐久年数の実績値がない
耐久年数
15年程度といわれている
3回塗りの合計単価
3,000円前後
フッ素塗料 ・耐久性が非常に高く、紫外線にも強い
耐久年数
15~20年
3回塗りの合計単価
4,500円前後
光触媒塗料 ・空気浄化効果などがあり環境にやさしい塗料
耐久年数
15~20年
3回塗りの合計単価
4,500円前後
無機塗料 ・注目されつつある塗料で紫外線で劣化しないため、耐久年数が長い
耐久年数
20年~?
3回塗りの合計単価
5,000円前後
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